Immobile in asta di 425 m² con più di 5 locali in vendita a Chiusi
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a Chiusi (SI) – Piazza San Francesco 1 (CAP 53043)
L'immobile in asta è un fabbricato storico terra/tetto situato nel cuore del centro storico di Chiusi (SI), in Piazza San Francesco n. 1, con un accesso secondario da Via Ermanno Baldetti n. 37. La sua posizione è privilegiata, di fronte alla Chiesa di San Francesco e nelle vicinanze della Cattedrale di San Secondiano. L'edificio è stato realizzato con struttura portante in muratura e facciate intonacate, con copertura in legno e manto in laterizio. Ricade nell'UTOE 1 – Chiusi Città, con sottosistemi funzionali residenziali (R1) e dei luoghi centrali (L1), che ammettono diverse funzioni complementari e secondarie oltre alla residenza, come attività commerciali, turistico ricettive e direzionali.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si sviluppa su quattro piani per una superficie commerciale complessiva di 425 mq e una consistenza di 17,5 vani. Al piano seminterrato, con accesso diretto da Via Baldetti, si trovano ingresso con vano scala, cucina, stanza da pranzo con caminetto, cantina, w.c. e disimpegno. Il piano terreno, con ingresso da Piazza San Francesco, è composto da ingresso/soggiorno e 4 camere con bagno. Il piano primo, collegato da scala interna, offre 4 camere con bagno e un disimpegno con accesso a un terrazzo. Infine, il piano secondo/sottotetto comprende un locale di sgombero con lavanderia, soffitta e centrale termica. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione.
Caratteristiche e dotazioni
I solai sono realizzati con travi e travicelli in legno e mezzane intonacate, con archi di rinforzo in muratura al piano seminterrato e in parte a volte intonacate o controsoffittate ai piani terra e primo. Un locale al piano primo presenta un solaio a cassettoni in legno. Gli infissi interni ed esterni sono in legno, con grate in ferro alle finestre del piano terra e scuri/persiane in legno verniciate. I pavimenti sono in gres con disegni di varie tipologie, mentre i rivestimenti dei servizi igienici sono in gres colore unito. La terrazza presenta pavimentazione in gres e balaustra in pietra lavorata. Non è presente ascensore. La caldaia è stata rimossa e non sono disponibili certificazioni degli impianti.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona centrale e storica di Chiusi, soggetta a vincolo paesaggistico e archeologico. La zona è caratterizzata da un impianto antico e dalla compresenza di diverse attività. Il Piano Operativo prevede una pavimentazione omogenea in pietra e una limitazione della circolazione ai veicoli dei soli residenti. Il valore di locazione pattuito è stato verificato e ritenuto non inferiore di oltre un terzo rispetto ai valori di mercato.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 356.500,00
Offerta minima: € 267.750,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 19/01/2027
Termine presentazione offerte: 18/01/2027 23:59
Punti di forza:
• Posizione centrale
• Fabbricato storico
• Buono stato di conservazione
• Ampia metratura
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
