Immobile in asta di 320 m² con più di 5 locali in vendita a Cetona
Dettagli
Descrizione
Villa in asta a Cetona (SI) – S.P. 321 del Polacco 71 (CAP 53040)
L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato nella zona nord-est del Comune di Cetona, in località Palazzo Sgarroni, lungo la S.P. 321 del Polacco. La posizione è strategica, a poche centinaia di metri dall'autostrada A1 Firenze-Roma, e dista circa 4 km dal capoluogo, dove sono disponibili negozi, servizi e infrastrutture. L'edificio principale, un'ex casa colonica presumibilmente edificata nel XIX secolo, è classificato come "Edificio di minor valore architettonico, tipologico o ambientale ma alterato nei suoi caratteri originali".
Superficie e distribuzione interna
L'abitazione in villino si sviluppa su tre piani fuori terra (terra, primo e secondo) con una superficie commerciale di 320 mq. Il piano terra ospita l'ingresso principale, il vano scala, un soggiorno con caminetto, una zona pranzo-cucina, un disimpegno, un bagno e un ripostiglio sottoscala. Sempre al piano terra, con accesso autonomo, si trovano tre locali accessori (cantine/magazzino) e due porticati. Al primo piano, il corridoio conduce alla zona notte con un soggiorno dotato di caminetto, quattro camere da letto, due servizi igienici e un ripostiglio. Il secondo piano è adibito a soffitta non abitabile. Il laboratorio artigianale, di forma rettangolare, è elevato su un unico piano terreno con una superficie commerciale di 220 mq, ed è composto da un ampio locale lavorazioni, un servizio igienico con antibagno e un ripostiglio, oltre a un locale verniciatura. I sei appezzamenti di terreno agricolo hanno una superficie complessiva di 13.101 mq, prevalentemente seminativo e pascolo arborato.
Caratteristiche e dotazioni
L'abitazione presenta una struttura portante in muratura mista di pietra e mattoni, solai in parte a voltine e in parte in legname e laterizi. Il tetto a falde inclinate è in latero-cemento con manto di copertura in tegole e coppi toscani. Le facciate sono in pietra e mattoni stuccati a faccia vista. I pavimenti variano tra gres e parquet, con pareti intonacate e tinteggiate. L'impianto elettrico è tradizionale e autonomo, mentre il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono alimentati a GPL con termosifoni in ghisa e termo-arredi, oltre a un termo-camino. L'adduzione idrica proviene da un pozzo di falda. Il laboratorio artigianale ha una struttura prefabbricata in ferro con tamponamenti in bozze di tufo, solaio di calpestio industriale e tetto con pannelli sandwich isolanti. È dotato di impianto elettrico autonomo a 380 V e impianto di smaltimento polveri. L'abitazione è circondata da un resede esclusivo di circa 2.503 mq, mentre il laboratorio dispone di un resede di pertinenza di 1.128,05 mq.
Contesto e collegamenti
Il compendio immobiliare si trova in una zona territoriale omogenea E, sottosistema V5 "la collina coltivata", TR11 "Campagna urbanizzata", secondo il P.O.C. vigente del Comune di Cetona. L'area è sottoposta a vincolo idrogeologico e paesaggistico (solo per la p.lla 45). L'accesso avviene tramite una strada privata sterrata che si dirama dalla S.P. 321 del Polacco. Il fondo rustico si presenta in buono stato e non è attraversato da elettrodotti. L'immobile è parzialmente libero per la procedura, con alcune porzioni occupate da terzi con titolo opponibile fino al 2026.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 474.000,00
Offerta minima: € 285.000,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 21/01/2027
Termine presentazione offerte: 20/01/2027 23:59
Punti di forza:
• Compendio immobiliare completo
• Abitazione in villino con ampi spazi
• Laboratorio artigianale annesso
• Terreni agricoli inclusi
• Libero per la procedura (parzialmente)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
