Immobile in asta di 540 m² in vendita a Siena
Dettagli
Descrizione
Negozio in asta a Siena (SI) – Via di Calzoleria 44 (CAP 53100)
L'immobile in asta è una prestigiosa porzione di un più ampio fabbricato situato nel cuore del centro storico di Siena, con accesso principale in Via di Calzoleria 44, prospiciente Piazza Tolomei. La costruzione risale al 2012, anno del Permesso di Costruire che ha portato alla suddivisione in più unità immobiliari e cambio di destinazione d'uso. La zona è caratterizzata da un tessuto urbano storico e offre un contesto di grande valore.
Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale complessiva è di circa 540,60 mq. La porzione principale si sviluppa su due livelli: al piano terreno si trova un unico e ampio locale con un servizio igienico. Il piano primo, raggiungibile tramite scala e ascensore interni ad uso esclusivo, ospita un altro ampio locale direttamente comunicante con alcuni vani accessori. Al piano sottostrada è presente un locale assimilabile a cantina/deposito, accessibile tramite il vano scala condominiale. L'altezza media ponderata del locale 'Area Vendita 1' è di 3,07 ml. L'immobile si presenta in stato da ristrutturare a causa della rimozione di impianti e suddivisioni interne.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è in muratura, con copertura a più falde e prospetti esterni in muratura di laterizio 'faccia-vista'. Gli infissi esterni sono in metallo e quelli interni in legno. I pavimenti sono in gres. Gli impianti elettrico, idrico e termico sono in massima parte assenti o necessitano di ripristino. È presente un ascensore ad uso esclusivo della porzione principale, la cui funzionalità non è stata accertata. L'immobile include un terrazzo coperto di circa 18,5 mq utili e un locale cantina/deposito di circa 64,4 mq utili.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una delle piazze più nobili della città di Siena, prospiciente la via principale del centro storico, garantendo un'ottima visibilità e accessibilità. La destinazione d'uso commerciale è ammessa dal vigente strumento urbanistico comunale. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.100.000,00
Offerta minima: € 825.000,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 24/09/2026
Termine presentazione offerte: 23/09/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Ampia superficie commerciale
• Presenza di ascensore
• Potenziale cambio d'uso a commerciale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
