Immobile in asta di 5264 m² in vendita a Chianciano Terme
Dettagli
Descrizione
Albergo/Hotel in asta a Chianciano Terme (SI) – Viale della Libertà 523 (CAP 53042)
L'immobile in asta è un prestigioso complesso alberghiero di categoria 4 stelle, situato a Chianciano Terme (SI) in Viale della Libertà n°523. Il corpo principale dell'edificio risale al 1910 ed è stato oggetto di significative trasformazioni edilizie e ampliamenti tra gli anni settanta e i primi anni 2000. Il contesto urbanistico di Chianciano Terme è caratterizzato da strutture turistico-ricettive.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso si sviluppa su 5 piani fuori terra, un piano seminterrato e due piani interrati, con una superficie commerciale complessiva di 5.264,20 mq. I due piani interrati ospitano locali tecnici, autorimesse, centrale termica, cucine, magazzini, lavanderia e servizi. Al piano terra si trovano una grande hall di ingresso, uffici gestionali, sala accoglienza e conferenze, ampia area per la somministrazione di alimenti e bevande, bagni di servizio e una terrazza retrostante. Ai quattro piani superiori sono distribuite 75 camere, di cui 18 al primo piano, 25 al secondo e terzo, e 7 suite al quarto e ultimo piano, oltre a una sala privé, vani tecnici e lastrico solare. Tutte le camere sono dotate di bagno esclusivo e molte dispongono di terrazze. L'appartamento annesso, con una superficie convenzionale di 225,37 mq, ha ingresso indipendente al piano terra e si sviluppa al primo piano, composto da un ampio soggiorno con camino, angolo cottura, ampia terrazza ad uso esclusivo, disimpegno, quattro camere da letto con servizi igienici esclusivi, cabina armadio, antibagno e balconi sul lato sud. Lo stato di manutenzione dell'intero complesso è buono, con buoni livelli di rifinitura dei locali.
Caratteristiche e dotazioni
Gli impianti elettrici, termici e di raffreddamento sono stati completamente rinnovati dal 2014, trasformando il sistema termico da gas a pompe di calore elettriche (aria-acqua), portando la classificazione energetica dell'edificio a A+. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento è realizzato con pompe di calore e diffusori a termoconvettori. L'accumulo di acqua calda è garantito da serbatoi al piano seminterrato. L'illuminazione è a incandescenza tradizionale e LED. Sono presenti un ascensore per il pubblico e uno di servizio. I pavimenti della hall e delle sale di accoglienza sono in marmo policromo, le sale ristorante e bar in ceramica. I locali di servizio al piano seminterrato sono pavimentati in ceramiche e clinker. Le scale verticali sono rivestite in travertino. Esternamente, il resede è pavimentato in porfido con cornici in travertino. I corridoi e le camere sono in moquette policroma, i bagni in ceramica. Le terrazze retrostanti sono pavimentate in lastre di travertino chiaro. L'appartamento presenta pavimentazioni interne in ceramica effetto legno e rifiniture di ottima fattura, con impianto di climatizzazione a pompa di calore e un grande terrazzo.
Contesto e collegamenti
Il complesso immobiliare è classificato nel territorio urbanizzato di Chianciano Terme come 'struttura turistico ricettiva'. L'albergo è situato in una posizione strategica, a metà strada tra Roma e Firenze, nel cuore delle campagne della Toscana del sud. L'appartamento annesso è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 2.174.000,00
Offerta minima: € 621.000,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 71%
Data asta: 10/11/2026
Termine presentazione offerte: 09/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Complesso alberghiero 4 stelle
• 75 camere e suite
• Appartamento annesso
• Ottimo stato di conservazione
• Impianti rinnovati
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
