Immobile in asta di 180 m² in vendita a Poggibonsi
Dettagli
Descrizione
Ufficio in asta a Poggibonsi (SI) – Via Modena 18-20
L'immobile in asta è ubicato nel Comune di Poggibonsi (SI), in Via Modena 18-20, con affaccio su Piazza Palermo. Si trova nella zona periferica ad est, nel Quartiere detto del Borgaccio, a circa 700 metri dal centro storico cittadino e a circa 600 metri dal raccordo autostradale Firenze-Siena. Il fabbricato è stato costruito nel 1960 come edificio industriale e ha subito negli anni varie modifiche con cambi di destinazione d'uso. Il centro abitato di Poggibonsi è dotato di tutti i servizi di prima necessità e ben collegato con i mezzi pubblici sia a Siena che a Firenze.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di circa 180 mq. L'unità ad uso ufficio, posta al piano primo, ha una superficie calpestabile di circa 156 mq (lorda di circa 175 mq) ed è composta da tre locali ufficio, un ripostiglio e due servizi igienici. L'accesso agli uffici avviene tramite un ingresso esclusivo al piano terra. Il magazzino, posto al piano terra adiacente all'ingresso degli uffici, presenta un unico vano con una superficie calpestabile di circa 10 mq (lorda di circa 11 mq) e un'altezza di circa 2,70 metri. I locali sono intonacati, con pavimento in grès e controsoffittati con un'altezza di 2,80 metri. Lo stato di manutenzione è da considerarsi mediocre, necessitando di un considerevole intervento di manutenzione e messa a norma.
Caratteristiche e dotazioni
Gli infissi interni sono in legno, mentre quelli esterni sono in alluminio e non presentano sistemi di oscuramento. L'impianto elettrico è realizzato in parte sotto-traccia e in parte esterno con canaletta in PVC. L'impianto di riscaldamento è costituito da termosifoni, verosimilmente pilotati da una caldaia posta nel magazzino, e il condizionamento da fan-coil con macchinari esterni in facciata. L'impianto idrico-sanitario è collegato alla rete idrica e alla pubblica fognatura. La copertura del fabbricato presenta onduline in eternit. Un piccolo resede esterno, comune ad altri subalterni, si estende da Via Modena a Via Reggio Emilia, con pavimentazione in betonelle autobloccanti sui marciapiedi fronte Piazza Palermo e in gettata di cemento sui prospetti laterali e tergali.
Contesto e collegamenti
L'immobile ricade nel 'tessuto urbano di formazione recente' del Piano Operativo Comunale di Poggibonsi, assimilato alle zone omogenee B. Non risultano vincoli specifici sugli immobili, ad eccezione di un vincolo paesaggistico istituito con DM 29/08/1970 relativo alla zona circostante la superstrada Siena-Firenze. Le unità immobiliari risultano regolari sotto il profilo urbanistico-edilizio e catastale, con planimetrie corrispondenti all'ultima pratica edilizia (Concessione Edilizia 93/318 del 27/12/1993) e agibilità ottenuta il 09/06/1993. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 140.000,00
Offerta minima: € 74.450,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 47%
Data asta: 25/11/2026
Termine presentazione offerte: 24/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Regolarità urbanistico-edilizia
• Presenza di magazzino accessorio
• Buoni collegamenti stradali
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
