Immobile in asta di 1629 m² in vendita a Chianciano Terme
Dettagli
Descrizione
Albergo/Hotel in asta a Chianciano Terme (SI) – Via del Giglio 32 (CAP 53042)
L'immobile in asta è un complesso turistico-ricettivo denominato "XXXXXXXX", classificato 3 stelle, ubicato a Chianciano Terme (SI) in Via del Giglio n. 32. La struttura si trova all’inizio del centro abitato, in una traversa di Viale G. Baccelli, nel quartiere Rinascente. La zona, sviluppatasi tra gli anni Sessanta e Ottanta, è caratterizzata da una prevalenza di strutture alberghiere e residenziali.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di 1.629 mq ed è costituito da due corpi di fabbrica distinti: un fabbricato principale e una dependance. Il fabbricato principale si sviluppa su cinque livelli: il piano seminterrato ospita ambienti tecnici e di servizio (centrale termica, guardaroba, servizi igienici, cucina, sala da pranzo, locali ascensore) con altezze tra 2,70 m e 2,92 m. Il piano terreno, con altezza di 3,10 m, comprende l'ingresso principale, hall, reception, soggiorno, sala TV, sala idroterapeutica, bagno turco, spogliatoi, servizi igienici, bar, alloggio proprietario e 4 camere con bagno. I piani primo, secondo e terzo, con altezze tra 3,00 m e 3,08 m, sono interamente destinati alla ricettività, ciascuno con 6 camere dotate di bagno privato. Il quarto piano è composto da soffitte non abitabili e una terrazza. La dependance si sviluppa anch'essa su cinque livelli: il piano seminterrato include depositi, cantina, centrale termica e un servizio igienico. Il piano terra è articolato in ingresso, soggiorni e sala TV, oltre a depositi e magazzini. I piani primo e secondo ospitano ciascuno 8 camere da letto con bagno privato, oltre a sale comuni. Il terzo piano è costituito da soffitte. Il fabbricato principale si presenta in buono stato manutentivo, mentre la dependance è in condizioni mediocri e di evidente degrado.
Caratteristiche e dotazioni
Gli impianti termici sono alimentati da due generatori a metano, di cui uno censito con potenza di 72 kW, installato nel 2008 e che serve entrambi i fabbricati. I terminali di riscaldamento sono fan-coil nel corpo principale e radiatori nella dependance. Il raffrescamento è presente solo nel corpo principale con split a parete. L'impianto idraulico e quello elettrico risultano datati e necessitano di interventi di adeguamento. Le terrazze del fabbricato principale hanno una copertura in guaina bituminosa a vista, in stato di usura, che richiede manutenzione straordinaria. Non sono state rintracciate dichiarazioni di conformità degli impianti.
Contesto e collegamenti
La struttura è ubicata nel quartiere Rinascente, zona più recente e dotata del grande parco "Fucoli", a circa 3 km dal centro storico. La zona offre tutti i servizi primari e numerose attività commerciali. È facilmente raggiungibile da strade ad alto scorrimento, e il casello autostradale e la stazione ferroviaria distano circa 8-10 km. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 272.255,00
Offerta minima: € 204.750,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Complesso alberghiero 3 stelle
• Buono stato manutentivo (fabbricato principale)
• Zona termale e turistica
• Ampia superficie commerciale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
