Immobile in asta di 1604573 m² in vendita a Castelnuovo Berardenga
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Castelnuovo Berardenga (SI) – Strada di Selvole Selvole s.n.c.
Il complesso immobiliare rurale, situato nel suggestivo Chianti Senese, si estende lungo la Strada di Selvole, con accesso diretto dalla S.P. 9 di Pievasciata. Questo vasto compendio, con origini che risalgono al 1400 per alcune strutture come il Castello di Selvole, si inserisce in un contesto prevalentemente agricolo e vitivinicolo, tipico della rinomata area del Chianti Classico. La proprietà è composta da diversi nuclei di fabbricati e ampi terreni agricoli, offrendo un'opportunità unica per chi desidera investire in un'azienda agricola e turistica di prestigio.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio si sviluppa su una superficie complessiva di circa 160 ettari di terreni agricoli e include numerosi fabbricati. Tra questi, il Castello di Selvole con una villa padronale, una cantina storica di 546 mq, un'abitazione civile di 164 mq e un'abitazione in villa di 496 mq. Un fabbricato separato ospita un'enoteca e punto vendita di 48 mq. Un casale storico offre un'abitazione e cantine per 160 mq. Un altro casale è suddiviso in sette appartamenti per un totale di 599 mq. Completano il nucleo del castello una cappella gentilizia di 109 mq e una limonaia di 53 mq. La proprietà include anche una cantina di vinificazione e imbottigliamento di 480 mq. Tre ulteriori casali sono dedicati all'agriturismo, con un casale suddiviso in quattro appartamenti (341 mq), un altro in due appartamenti (133 mq) e un terzo in nove appartamenti (533 mq), oltre ad accessori di 80,50 mq. Un casale aggiuntivo comprende cinque appartamenti (237 mq), un magazzino (41 mq) e un ristorante (235 mq). I fabbricati presentano uno stato conservativo che varia da mediocre a normale, con alcune unità che necessitano di interventi di manutenzione straordinaria.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture sono realizzate prevalentemente in muratura di pietra e mattoni, con solai in legno e laterizi o a volta, e tetti a falde inclinate con manto in tegole e coppi toscani. Gli interni degli appartamenti agrituristici e delle abitazioni presentano finiture in cotto o ceramica, pareti intonacate e tinteggiate, e soffitti in legno e laterizi. I servizi igienici sono dotati di sanitari commerciali e, in alcuni casi, di finestre per l'areazione naturale. Gli impianti idrici sono alimentati da acquedotto aziendale o pozzo privato, con scarichi fognari a dispersione. L'impianto elettrico è presente, in parte sottotraccia e in parte a canaletta esterna, con alcune unità prive di certificazione. Il riscaldamento è fornito da stufe a pellet, termocamini o caldaie a gasolio, mentre l'aria condizionata è assente. Il complesso include una piscina scoperta, un campo da tennis e ampi spazi esterni pavimentati o a giardino.
Contesto e collegamenti
Il compendio si trova in una delle zone più prestigiose del Chianti Classico, rinomata per la produzione vitivinicola e olivicola. I terreni agricoli, di medio impasto e ricchi di scheletro, sono particolarmente adatti a queste coltivazioni. La viabilità interna è ben sviluppata, con accesso dalla Strada Provinciale n. 9 di Pievasciata. La zona è caratterizzata da un paesaggio collinare di grande bellezza, tipico della campagna toscana. L'immobile è libero per la procedura in asta.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 7.491.453,00
Offerta minima: € 4.775.801,25
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 36%
Data asta: 20/01/2027
Termine presentazione offerte: 19/01/2027 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Vasto compendio immobiliare
• Posizione nel Chianti Classico
• Attività agrituristica e vitivinicola
• Numerose unità abitative e commerciali
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
